# ¿Dónde surgen oportunidades multifamiliares en EE. UU.?

Las oportunidades multifamiliares localizadas están surgiendo en áreas seleccionadas de las Carolinas, centros tecnológicos costeros y metrópolis del Medio Oeste a medida que las carteras de construcción disminuyen y las presiones de oferta del mercado se moderan. Según Arbor Realty Trust y Chandan Economics, áreas seleccionadas de las Carolinas, centros tecnológicos costeros y metrópolis del Medio Oeste están experimentando una disminución de las presiones de oferta que crea oportunidades multifamiliares localizadas a noviembre de 2026.

## ¿Cuánto cayeron las entregas de construcción en 2026?

Las incorporaciones de oferta se han desacelerado marcadamente en el mercado en general. Según Cushman & Wakefield Research, las entregas multifamiliares en los primeros tres trimestres de 2026 cayeron a aproximadamente 250.000 unidades, lo que representa una disminución del 25% respecto a las 335.000 unidades entregadas durante el mismo período en 2025. Además, según Cushman & Wakefield Research, la cartera nacional de construcción multifamiliar cayó a menos de 480.000 unidades en curso en el tercer trimestre de 2026, lo que representa el 3,6% del inventario existente.

## ¿Qué sucede con los alquileres y la absorción de unidades?

La reducción de terminaciones está contribuyendo a cambios en la dinámica de las rentas en los mercados urbanos. Según Cushman & Wakefield Research, los alquileres pedidos a nivel nacional aumentaron un 2,3% interanual a $1.950 en el tercer trimestre de 2026, superando el punto mínimo de crecimiento del 1,1% registrado en el primer trimestre de 2026. Al mismo tiempo, según Yardi Matrix, más de 1 millón de unidades multifamiliares se encontraban en fase de comercialización inicial (lease-up) a nivel nacional a septiembre de 2026, representando más del 8% del parque total en mercados como Charlotte, Austin y Phoenix.

## ¿Qué metrópolis muestran una actividad de permisos destacada?

La actividad de desarrollo sigue concentrada en regiones geográficas específicas. Según la Oficina del Censo de los EE. UU. (U.S. Census Bureau), Durham, Carolina del Norte, lideró las 100 áreas metropolitanas más grandes de EE. UU. en intensidad de permisos multifamiliares durante la primera mitad de 2026, autorizando 2.826 unidades o 45,2 unidades por cada 10.000 residentes.

## ¿Cómo evolucionaron los volúmenes de inversión y las tasas de capitalización?

Las tendencias de transacciones reflejan una base operativa en evolución para el intercambio de activos multifamiliares. Según Arbor Research, el volumen de inversión en departamentos para 2025 se expandió un 9,4% en comparación con 2024, totalizando aproximadamente $165.500 millones. Según Arbor Research, las tasas de capitalización (cap rates) para transacciones de departamentos en 2025 promediaron el 5,7%, manteniéndose sin cambios respecto al promedio registrado en 2024.

## Fuentes

- Arbor Realty Trust y Chandan Economics
- Cushman & Wakefield Research
- Yardi Matrix
- Oficina del Censo de los EE. UU. (U.S. Census Bureau)
- Arbor Research

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