# Onde Surgem Oportunidades Multifamily nos EUA?

Oportunidades multifamily localizadas estão surgindo em áreas selecionadas das Carolinas, centros tecnológicos costeiros e metrópoles do Centro-Oeste à medida que a oferta diminui. De acordo com a Arbor Realty Trust e a Chandan Economics, áreas selecionadas das Carolinas, centros tecnológicos costeiros e metrópoles do Centro-Oeste estão enfrentando pressões de oferta reduzidas que criam oportunidades multifamily localizadas em novembro de 2026.

## Quanto Caíram as Entregas de Construção em 2026?

As adições de nova oferta desaceleraram de maneira relevante no mercado geral. De acordo com a Cushman & Wakefield Research, as entregas residenciais multifamily nos primeiros três trimestres de 2026 caíram para cerca de 250.000 unidades, representando uma queda de 25% em relação às 335.000 unidades entregues no mesmo período de 2025. Além disso, de acordo com a Cushman & Wakefield Research, o pipeline nacional de construção multifamily caiu para menos de 480.000 unidades em andamento no terceiro trimestre de 2026, representando 3,6% do estoque existente.

## O Que Está Ocorrendo com Aluguéis e Absorção?

A redução nas conclusões de obras impactou a trajetória dos preços de locação. De acordo com a Cushman & Wakefield Research, os aluguéis pedidos nacionais subiram 2,3% em base anual para US$ 1.950 no terceiro trimestre de 2026, recuperando-se de uma mínima de crescimento de 1,1% no primeiro trimestre de 2026. Ao mesmo tempo, de acordo com a Yardi Matrix, mais de 1 milhão de unidades multifamily estavam em fase de locação inicial em nível nacional em setembro de 2026, representando mais de 8% do estoque total em mercados como Charlotte, Austin e Phoenix.

## Quais Metrópoles Mostram Atividade Distinta de Licenciamento?

A atividade de licenciamento continua concentrada em regiões específicas. De acordo com o U.S. Census Bureau, Durham, na Carolina do Norte, liderou as 100 maiores áreas metropolitanas dos EUA em intensidade de licenciamento multifamily durante o primeiro semestre de 2026, autorizando 2.826 unidades ou 45,2 unidades por 10.000 residentes.

## Como se Comportaram os Volumes de Investimento e Cap Rates?

O volume de transações reflete as condições financeiras recentes do setor. De acordo com a Arbor Research, o volume de investimento em apartamentos para 2025 expandiu 9,4% em comparação com 2024, totalizando aproximadamente US$ 165,5 bilhões. De acordo com a Arbor Research, os cap rates para transações de apartamentos em 2025 atingiram uma média de 5,7%, permanecendo inalterados em relação à média registrada em 2024.

## Fontes

- Arbor Realty Trust and Chandan Economics
- Cushman & Wakefield Research
- Yardi Matrix
- U.S. Census Bureau
- Arbor Research

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