Comprar imóvel em Orlando para alugar vale a pena se você confirmar antes as regras de aluguel do endereço, os custos anuais e quem vai administrar.
São três perguntas que vêm antes da compra: onde o aluguel de curta temporada é permitido, quanto custa manter o imóvel ao longo do ano e quem vai cuidar dele quando você estiver no Brasil. Orlando atrai brasileiros pelos parques e pelo movimento de turistas o ano inteiro. Esse movimento, porém, não garante renda. O resultado depende do endereço, das regras do condomínio e da forma de aluguel escolhida.
Aluguel por temporada ou aluguel de longo prazo?
São dois negócios diferentes. O aluguel por temporada, por diárias, depende de onde o imóvel está: os condados da região, como Orange e Osceola, definem por zoneamento em que áreas ele é permitido, e muitos condomínios proíbem ou limitam esse uso nas próprias regras. O aluguel de longo prazo, com contrato anual, tem menos restrições e uma rotina mais previsível, com outro perfil de procura.
Antes de escolher o imóvel, confirme com a prefeitura ou o condado e com a associação do condomínio qual uso é permitido naquele endereço específico.
Quais custos entram na conta além da compra?
Quem olha só o valor do aluguel costuma errar a conta. Entram também:
- imposto sobre a propriedade, cobrado todo ano pelo condado;
- seguro do imóvel, que na Flórida inclui a cobertura contra furacão;
- taxa do condomínio (HOA), quando houver;
- administração, limpeza e manutenção;
- períodos sem inquilino.
Dá para administrar morando no Brasil?
Dá, mas raramente sem ajuda. A maior parte dos investidores que mora fora contrata uma administradora local para anunciar, receber, cuidar da manutenção e atender o inquilino. Esse serviço tem custo e precisa estar na conta desde o início.
Vale a pena comprar imóvel nos EUA para alugar sem comprar o imóvel inteiro?
Para quem quer exposição ao mercado imobiliário americano sem administrar um imóvel, existe o caminho de investir por meio de um fundo ou de uma participação num projeto, em que a gestão fica com uma equipe profissional. Cada estrutura tem regras, prazos e riscos próprios, que precisam ser lidos nos documentos da oferta.
Fontes
- Orange County Government, Florida: zoneamento e licenças de aluguel de curta temporada
- Osceola County, Florida: regras de aluguel por temporada
Aviso Educacional
Este artigo destina-se apenas a fins educacionais e informativos e não constitui aconselhamento financeiro, jurídico ou tributário.
Conteúdo educacional. Não constitui oferta, recomendação de investimento ou aconselhamento jurídico ou tributário.