Quiénes somos, qué creemos y dónde está realmente el fondo.

Nuestra historia

NWX Invest LP es una limited partnership de Delaware constituida en 2023, registrada ante la SEC bajo el CIK 0002017824. Ha tenido dos nombres anteriores — Navis Invest LP y, antes, Navis 360 LLC — y el registro consigna ambos, que es por lo que usted puede encontrarlos en documentos más antiguos.

Su socio general es NWX Management LLC, con domicilio en 1165 Northchase Pkwy SE, Suite 470, Marietta, Georgia. El fondo se ofrece bajo la Rule 506(c) del Regulation D y se apoya en la Sección 3(c)(1) del Investment Company Act; no está registrado bajo esa ley.

La parte de la historia que se ve desde afuera empezó en enero de 2026, con un calendario documentado: una conferencia de inversionistas en Goiânia, una cena de distribución en Georgia, una conferencia en NWX Arena en Marietta, un palco en el Mercedes-Benz Stadium y la suite de hospitalidad GRID House que patrocinamos en el fin de semana de la carrera de Miami. Cada uno está fechado y fotografiado, y las fotografías son nuestras.

Rendimiento

El rendimiento pertenece a un vehículo, no a una gestora, y esta sección existe para decir dónde encontrarlo, no para resumirlo aquí.

Cada vehículo reporta en su propio periodo y contra sus propios documentos, y son esos documentos los que declaran su posición. Esta página no los resume, porque el resumen de una cifra que se mueve queda mal poco después de escribirse.

Cuando haya historial aparecerá aquí, presentado en los mismos términos que exigiríamos como inversionistas: neto de comisiones, junto al periodo que cubre y junto a aquello con lo que se compara. Hasta entonces, la respuesta honesta es un número, y el número es cero.

Equipo

El Form D nombra a dos personas relacionadas en el socio general: Alvaro Wilson, socio administrador, y Mariane Manhaes Domingues de Medeiros, gerente.

Eso es lo que consta en el registro público, y es deliberadamente todo lo que está escrito aquí. Biografías, años en la industria, firmas anteriores y capital gestionado son el mobiliario habitual de una página de equipo, y no publicaremos nada de eso mientras cada afirmación no tenga una fuente que podamos mostrarle. Una página de equipo que no puede verificarse es una página que pide una confianza que no ha ganado.

Nuestra estrategia

El inmueble es donde la gente pone el dinero que no puede perder. El instinto es antiguo y es correcto, porque lo que compra existe: puede visitarse, inspeccionarse y arrendarse. El problema es igual de antiguo — no se vende en un día, y el dinero que necesita el martes no es el dinero que está dentro de un edificio.

Así que la pregunta no es si los activos reales tienen lugar en una cartera. Es cómo sostenerlos sin la iliquidez que normalmente viene con ellos. Una asignación objetivo ilustrativa de 80/20 es cómo explicamos la forma de esa respuesta: el peso en activos reales, el resto en lo que mantiene la posición operable. Es una ilustración para explicar una tesis, no un peso comprometido, y la asignación real varía por estrategia, por oferta y a lo largo del tiempo.

El trabajo en sí son tres pasos, y el primero rechaza la mayor parte de lo que ve: originar y filtrar, analizar y estructurar, monitorear y comunicar.

Diversificación

NWX Invest LP asigna a una cartera de vehículos subyacentes, y no a un solo activo. Cada vehículo es una oferta registrada propia bajo la Rule 506(c), con su propio Form D, su propio gestor y sus propios documentos — algunos gestionados por afiliadas de NWX, otros por gestores no afiliados.

Eso importa en dos direcciones. Distribuye la exposición entre estrategias y sponsors, en vez de concentrarla en un edificio o en un deudor. Y significa que las comisiones son por capas: ir por el fondo hacia un vehículo de un gestor no afiliado implica una segunda capa de comisiones de gestión y de rendimiento en ese vehículo, algo que suscribir directamente en él no implica. Cada juego de documentos declara su gestor y sus comisiones, en ambas capas.

Proyectos

Los proyectos ahora viven en la página de Inmuebles, junto a la estrategia que los explica, en vez de en una lista separada que el lector tenía que mantener aparte.

Cada perfil dice exactamente qué está viendo — fotografía real, imagen conceptual o caso de estudio documentado — y declara la relación con NWX y el estado a una fecha. Nada de eso es una oferta, y la actividad de un proyecto no es rendimiento de inversión.

Por qué NWX

Cuatro cosas, y cada una es verificable en vez de afirmada.

La estructura está registrada y es pública: CIK 0002017824, Rule 506(c), solo acreditados, mínimo de US$ 100.000, hasta 2% anual para el socio general y — registrados como inexistentes — ninguna remuneración de venta a broker-dealer y ninguna comisión de intermediación. Nadie cobra una comisión por meterlo aquí.

La verificación es nuestra para hacerla. La Rule 506(c) no permite la autodeclaración, y tomamos medidas razonables para verificar a cada comprador directamente, en vez de aceptar una carta y seguir adelante.

Lo que es una cifra, lo decimos junto a ella. Cuando un resultado es de la propia gestión y no auditado, la página lo dice al lado del número y no en una nota que usted tenga que ir a buscar.

Y el registro está documentado, no descrito: eventos fechados y fotografiados, y perfiles de proyecto que declaran su propio estado. Usted puede verificar cada uno antes de hablar con nosotros.