Oportunidades multifamily localizadas estão surgindo em áreas selecionadas das Carolinas, centros tecnológicos costeiros e metrópoles do Centro-Oeste à medida que a oferta diminui. De acordo com a Arbor Realty Trust e a Chandan Economics, áreas selecionadas das Carolinas, centros tecnológicos costeiros e metrópoles do Centro-Oeste estão enfrentando pressões de oferta reduzidas que criam oportunidades multifamily localizadas em novembro de 2026.

Quanto Caíram as Entregas de Construção em 2026?

As adições de nova oferta desaceleraram de maneira relevante no mercado geral. De acordo com a Cushman & Wakefield Research, as entregas residenciais multifamily nos primeiros três trimestres de 2026 caíram para cerca de 250.000 unidades, representando uma queda de 25% em relação às 335.000 unidades entregues no mesmo período de 2025. Além disso, de acordo com a Cushman & Wakefield Research, o pipeline nacional de construção multifamily caiu para menos de 480.000 unidades em andamento no terceiro trimestre de 2026, representando 3,6% do estoque existente.

O Que Está Ocorrendo com Aluguéis e Absorção?

A redução nas conclusões de obras impactou a trajetória dos preços de locação. De acordo com a Cushman & Wakefield Research, os aluguéis pedidos nacionais subiram 2,3% em base anual para US$ 1.950 no terceiro trimestre de 2026, recuperando-se de uma mínima de crescimento de 1,1% no primeiro trimestre de 2026. Ao mesmo tempo, de acordo com a Yardi Matrix, mais de 1 milhão de unidades multifamily estavam em fase de locação inicial em nível nacional em setembro de 2026, representando mais de 8% do estoque total em mercados como Charlotte, Austin e Phoenix.

Quais Metrópoles Mostram Atividade Distinta de Licenciamento?

A atividade de licenciamento continua concentrada em regiões específicas. De acordo com o U.S. Census Bureau, Durham, na Carolina do Norte, liderou as 100 maiores áreas metropolitanas dos EUA em intensidade de licenciamento multifamily durante o primeiro semestre de 2026, autorizando 2.826 unidades ou 45,2 unidades por 10.000 residentes.

Como se Comportaram os Volumes de Investimento e Cap Rates?

O volume de transações reflete as condições financeiras recentes do setor. De acordo com a Arbor Research, o volume de investimento em apartamentos para 2025 expandiu 9,4% em comparação com 2024, totalizando aproximadamente US$ 165,5 bilhões. De acordo com a Arbor Research, os cap rates para transações de apartamentos em 2025 atingiram uma média de 5,7%, permanecendo inalterados em relação à média registrada em 2024.

Fontes

  • Arbor Realty Trust and Chandan Economics
  • Cushman & Wakefield Research
  • Yardi Matrix
  • U.S. Census Bureau
  • Arbor Research

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