Para comprar propiedad en Estados Unidos siendo extranjero no necesita residencia: defina el titular, abra una cuenta y cierre con una title company.

La ley federal no impide que un extranjero sea dueño de un inmueble. Lo que cambia son algunos pasos, el acceso al crédito y las reglas de impuestos, sobre todo cuando llega el momento de vender.

¿A nombre de quién debe quedar la propiedad?

Puede comprar como persona física o a través de una empresa en Estados Unidos, como una LLC. La elección cambia la forma de pagar impuestos, de heredar y de separar el inmueble de sus otros bienes, y conviene definirla con un abogado y un contador antes de firmar.

¿Cuáles son los pasos para comprar desde Argentina, Colombia u otro país?

1. Definir el presupuesto y la forma de compra, de contado o con financiamiento.

2. Abrir una cuenta en un banco de Estados Unidos.

3. Trabajar con un agente inmobiliario y elegir la propiedad.

4. Firmar la oferta y depositar la seña en una cuenta de garantía (escrow).

5. Cerrar la compra con una title company, que revisa el título y registra la escritura.

Gran parte del proceso puede hacerse a distancia, con poder notarial o con notarización remota en los estados que la permiten.

¿Un extranjero puede conseguir una hipoteca en Estados Unidos?

Sí, existen préstamos para compradores extranjeros, pero suelen pedir un enganche mayor y documentación de ingresos del país de origen. Muchos compradores extranjeros pagan de contado.

¿Qué impuestos debe considerar?

El dueño paga cada año el impuesto a la propiedad del condado. Si alquila el inmueble, la renta se declara en Estados Unidos. Y al vender, la ley FIRPTA obliga al comprador a retener una parte del precio cuando el vendedor es extranjero, según el Internal Revenue Service (IRS).

¿Hay estados con reglas especiales?

Sí. Algunos estados aprobaron leyes que limitan compras de ciudadanos de ciertos países, sobre todo cerca de instalaciones militares. Antes de elegir la ciudad, confirme las reglas del estado con su abogado.

Fuentes

  • Internal Revenue Service (IRS): FIRPTA y retención en ventas de vendedores extranjeros

Aviso educativo

Este artículo tiene fines exclusivamente educativos e informativos y no constituye asesoría financiera, legal ni tributaria.

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