Conviene invertir en bienes raíces en Estados Unidos donde crecen la población y el empleo, y donde las leyes y los costos favorecen al dueño.

No hay una sola ciudad ganadora. Un mismo tipo de inmueble puede funcionar muy bien en un mercado y mal en otro, y por eso conviene comparar los lugares con criterios y no por fama.

¿Qué criterios usar para elegir la ciudad?

  • Crecimiento de la población. Más habitantes significa más gente buscando dónde vivir.
  • Empleo. Empresas que se instalan atraen trabajadores que alquilan o compran.
  • Leyes de arrendamiento. Cada estado tiene reglas propias sobre contratos, depósitos y desalojos.
  • Impuestos y seguros. El impuesto a la propiedad y el costo del seguro cambian mucho de un estado a otro, y en estados con huracanes el seguro pesa más.
  • Oferta de vivienda nueva. Si se construye mucho más de lo que la ciudad absorbe, los alquileres se estancan.

¿Por qué tantos inversionistas miran el sur del país?

Según la Oficina del Censo de Estados Unidos, el Sur es la región que más población ha ganado en los últimos años. Estados como Florida, Georgia y Texas reciben a muchas familias y empresas que llegan de otras regiones, lo que sostiene la demanda de vivienda.

¿Qué tipo de inmueble elegir?

Depende de su objetivo. La vivienda unifamiliar es más sencilla de entender y de vender. Los edificios multifamiliares reparten el riesgo entre varios inquilinos. La construcción nueva puede rendir más, pero suma el riesgo de obra y de plazo.

¿Cómo invertir sin administrar el inmueble?

Si no quiere ocuparse de inquilinos ni de reparaciones, puede invertir a través de un fondo o de una participación en un proyecto, donde un equipo profesional elige y administra los inmuebles. Lea con atención los documentos de la oferta, los plazos y las comisiones antes de decidir.

Fuentes

  • U.S. Census Bureau: estimaciones de población por región y estado

Aviso educativo

Este artículo tiene fines exclusivamente educativos e informativos y no constituye asesoría financiera, legal ni tributaria.

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